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この1年は、原油高など資源価格の上昇で、マンションの建築費が大きく上昇しています。建築費の占める割合の高い郊外エリアでは、こうした建築費の上昇は大きく事業収支を圧迫するため、事業収支から逆算されるマンション用地価格が下がることが考えられます。マンション用地価格が下がる→土地価格が下がる→戸建ての供給価格が下がる→マンション供給価格が下がる。地価下落が続いた中で都市部の戸建てが販売戸数を大きく伸ばしたように、事業スパンの短い戸建てから安くなるのが市況の転換点の兆しだと思います。都心エリアの価格上昇を牽引してきたのは、海外の投資家。特にこの春あたりからは、ドルの強かったアメリカの投資家とともにユーロ高でヨーロッパの投資家が、都心エリアの不動産に積極的にアプローチしているとの声がありました。ここ数ヶ月の円高基調で、外国通貨ベースで見た不動産価格は大きく上昇しています。
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